要不要在菲律宾买房定居？一个在菲律宾的陪读妈妈的真实感受

一直在考虑要不要写此类的文章，因为我不是房产专业人士，我也没在菲律宾买过房，我只是一个住在菲律宾两年的陪读妈妈。所以写这篇文章纯粹就当是闲聊。不要当真！亲们想在菲律宾买房的该买还是买，不想买的就不买。

我的观点是，不管是在海外任何一个国家准备置业，最好先住个一年半载再考虑买不买房，因为买房毕竟是大事，少则几十万，大则上百万，土豪除外，反正有钱，即使买完了后悔也无所谓，反正钱多不用在乎。我刚到菲律宾也是兴冲冲地到处看房，因为小孩在这上学至少也要几年，那就干脆买个房吧，省得租房搬来搬去费心费神。慢慢地，看了一两个月，再呆个三四个月，买房的热情越来越消退，直至最后决定不再买房。现在回头想想，自己没有买房是多么的明智。

首先让我在买房上打退堂鼓的第一个原因是：菲律宾至少我所在的宿务城市真的是太破了！去过菲律宾的人应该知道，菲律宾城市的基建相当于我们国内的八十年代小县城，从国内飞过去，有点穿越过去的感觉。也不是全破，我曾经过去租住过一个公寓小区，名字就不说了，这个公寓小区里面非常干净，游泳池，篮球场，健身房，啥都有，比我国内小区配套齐全多了，里面几十个保洁，门口都有保安，也很安全，住在那里会有度假的感觉，也有很多人在那里买了房。但是，一出小区门口，那真的天壤之别，门口是个小巷子，小巷子的那条小路下水道就裸露在外面，两边黑水恶臭，路子还铺的石子，出去一趟灰头土脸，脚上全是灰，小巷子两边都是低矮的小房子，拥挤潮湿，我都不忍心朝里面瞅，因为有一次看到一岁的小女宝宝光着屁股就坐在她家那个小矮屋子里面地上，那地面是潮湿的土地，那些小房子就跟过家家一样，胡乱的搭建堆砌，一大家子就住在里面，这应该算得上贫民窟吧，据说还有比他们住的更简陋的。和我们所住的公寓仅一个大门之隔，却反差如此之大，在国内是见不到这种情景的！刚开始过去有点适应不了，慢慢住久了也和菲律宾人一样感觉理所当然了。像我讲的这种情况在菲律宾比比皆是，他们的商场还有购物中心都很现代化，商场里面富丽堂皇，光鲜亮丽，但是一离开商场，来到街上，大部分城市道路破旧坑洼，如果你再走街串巷，会更让你失望，好多巷子你要垫着脚走，因为下水道的黑水漫出来了。算了不想说了，所以我们在菲律宾跑得越多越没有留下来的欲望，因为当你闲下来想到街上散散心，你会发现到处一片破败，污水横流，满大街跑着的公交车名叫吉普尼，那个尾气污染严重，我们上街基本上都戴个口罩。所以在那边，要逛我们都是直接去商场走走，街上一刻都不想停留。

第二,菲律宾的生活成本真的是一点都不低哦！如果只是过来旅游呆几天，你是感受不到的，因为他们的旅游景点的门票还有里面的吃喝比我们国内旅游景点都低，你在酒店里呆个几天就走了，吃着他们当地的水果，相比国内好吃又便宜。是的，亲，但是，你一旦长期居住在这里，就会发现，你不可能一直只吃这几种水果，一直只吃这几种蔬菜，因为你不是菲律宾人，你想吃面条，你想吃老干妈，你想吃中国菜，你想吃酸菜鱼，那得要酸菜鱼调料包，有酸菜鱼调料包，但你也买不到黑鱼，更没人给你削成鱼片，哈哈！想吃那就买吧，谁叫咱有个中国胃呢，能买到！就是贵啊！我最爱吃的青椒二十几元每斤，每次拿到手上又放下，我说的都是人民币，豆腐十元三小个，拿回来一看，儿子说这不是豆腐，这是豆腐渣，豆腐干几小片十几元，还不错虽然贵但能买到，千张百叶啥的就别想了，反正我没看到过，我这是举例，就是说，如果想在菲律宾还想吃吃中国菜啥的，那价格基本上都是国内的几倍，我们国内两三元的韭菜在那卖十几元，所以每次买韭菜都舍不得炒，因为一炒就一盘，几筷子就没了，都是韭菜包饺子，留着细细吃，每煮一次饺子又可以回味一次韭菜的香味，哈哈！那这样吧，就不吃中国菜呗，就吃他们当地蔬菜和水果，如果这样也是可以的，其实时间长了也就适应了。总结就是只要有钱，什么样的中国蔬菜食品都可以买到，就是比国内贵不少！这还不是主要的，菲律宾的电价每度电1.7元，菲律宾一年四季都是夏天，所以你自己脑补，我们有连续几个月光电费人民币一千多元，那几个月晚上温度有点高，因孩子又怕热。在公寓里只能烧电磁炉，没有煤气更没有天然气。如果你再有个洗衣机，晚上再开开空调，算算看吧。在国内夏天啥电器都用，最多不超过三百。也可以省着用，不用洗衣机，菜少烧点，不开空调，但一个月下来正常用也至少五六百元吧，菲律宾的吃喝的水只能买桶装水，一桶两到三元，我们一家四口，基本上两天一桶水，光吃喝的水一个月至少五十元，另外洗漱的水一个月至少两百元左右，这么算下来，光水电一个月下来，算算看吧。

当然也有比较便宜的东西，三块多元一斤的米质和国内差不多，本地产的热带水果都不贵哦，还有五毛一斤没有经过催熟的青香蕉，剥开青皮里面竟然是熟的。他们那边的面包更好吃，哪怕路边的小面包店，口感都不差，而且价格比国内便宜，几毛一个，个头又大！猪肉每斤十五元左右，鲜杀的牛肉二十元左右，没有注水。因为靠海，海鱼海鲜啥的新鲜也不贵，十几二十几元一斤，价格还好。

如果已经决定在菲律宾长居生活，还是买个房吧，菲律宾大部分公寓的房价都在两万左右，位置偏一点的一万多。但如果投资想炒房，这个不敢说，至少我所在的城市宿务市，是菲律宾第二大城市，近十年来，好象房价没怎么涨，菲国人均工资一千元不到，公寓的售价太高，远远超过了绝大部分菲人的购买力，而且菲国本地人可以自己买地建房，算下来价格便宜多了。作为外国人，不可以以个人名义购买菲律宾的土地，只能以公司的名义购买，据说也有诸多要求。一旦买了房你再想出售，卖家必要上交9%到百分之十几的税。另外，菲国不像我们国内，在他们看来，二手房已经用过了，应该折旧，比方说你以前150万买的房，但现在你更应该以低于150万的房价出售更合理。菲律宾的物业费也是不低的，物业费根据房屋面积来算，二十几个平方的公寓，物业费至少也三百左右，而且不同的公寓，物业费有高有低，公寓档次高物业费更高。我曾经住过的公寓，摩托车停在公寓内，一个月要交一百元停车费，汽车停车费就更高了，我所在的公寓好象是大几百元一个月，如果买个停车位也要大几万。菲国的房租很高，曾经租过22平方一个月两千元人民币，里面就是有一些家俱而已，如果是空的，也要一千五一个月。这个公寓位置还是很偏的，如果靠近市区，要三千人民币左右，所以很多国人被这么高的房租所吸引来菲国买房出租，如果能长期租的出去当然收益不错，租不出去每个月大几百元的物业费一分不少都要交的。哪天不想要这个房子了，就是我前面说的，卖家要交百分之十几的税，另外，别指望象国内一样，二手房加价狂赚一笔，市场行情二手房一直没涨价，你怎么去加价，能不亏本卖出去都算不错了！所以总结，自己长住可以买，或者能够保证长租得出去也可以，除了这两点，我想不出其他买房的理由了。我这样说，可能会得罪人，因为一部分国人出去之后做的生意，就是把国外的房子想办法卖给国内的同胞，这无可厚非，有需求才有市场，我只是在分析，什么情况下在菲国买房性价比更高更靠谱，这真的是每个人想法都不一样，小女不才就当闲聊。

没来菲律宾之前，感觉菲律宾是个穷国家，应该是物价低生活成本不高，但等你在这生活一段时间就发现并非如此。这边唯一价格最低的就是英语，菲律宾全民英语，菲律宾人均收入不高，所以在这边想学英语真的是没有性价比更高的了，这也是我们来菲律宾上学的主要原因。

虽然只来菲律宾两年，但对这边的老百姓感觉特别好，在菜市场买菜，很少有因为我是外国人，故意价高或者缺斤少两的，菲律宾人大部分都很淳朴善良性格温和，你尊重别人，别人也会尊重你。国内电视上报道菲律宾枪杀啥的是有，但真的极少，就象国内每天也有各种刑事案件。据说菲律宾某些地方确实有些乱，但那些是非之地你尽量不要去就行了。在菲律宾确实碰到过有小孩乞讨，我如果身上带了吃的，我会给他们一点吃的，但他们竟然不要，不要就算了，千万不要给钱，因为一给钱，马上就会过来更多跟你要钱的小孩，这些要钱的小孩其实后面都有大人控制的。不给他们，他们也就走开了，在大马路上遇到过一两次，但没有碰到抢的。实在胆小，晚上就尽量少出门吧，反正我们一家半夜在市区走夜路走好久的经历有过几次，感觉很好！

还有，想在菲律宾上班，要办专门的工作签证，好象办这个证一年就要交大几万给菲律宾，不然是不可以随便工作的。在菲律宾成立公司做生意，必须要有菲人参股，菲人持股比例要高于外国人，就是说，你想成立公司做生意，你必须拉个菲人进来当老板，而且人家菲人必须是大老板。反正诸多限制，就是你可以在菲律宾花钱，但想挣钱各种条条框框就来了。不过，这些都难不倒我们的同胞勇士们，大家还是争先恐后来菲律宾淘金，大家都是八仙过海各显神通，喜欢这的，想留下来的继续战斗，有呆了一段时间打道回府的也很多。

前路艰难，任重而道远！

祝在菲律宾的同胞以及即将踏入这片土地的国人们一切安好！

感谢我的第三故乡！热情而美丽的菲律宾！

 

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