重磅信号来了！上海土拍取消10%限价

端午节在即，楼市迎来重磅利好信号！

6月7日，上海市土地交易市场发布今年本市第三批次商品住房用地出让公告。本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。

划重点，自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。

据每日经济新闻，奉贤区规划和自然资源局一位负责土地招商的人士回应称，第三批次集中供地确实取消了限价要求，不再设置最高溢价率，“之前竞高品质，现在也不竞（争）了”。

这就意味着，上海从今年第三批土拍正式取消新房联动价机制，时隔三年，定价权重新回到市场手中，“价高者得”的时代回归。

上海于2021年4月份开始为土拍设置价限价竞价规则：主要是在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价，中止价和最高报价。商品住宅用地溢价率上限设置在10%的水平。这一规则间接限制了新房的价格，并在楼市引发了“打新”潮。

取消溢价率上限，对楼市意味什么？

中指研究院分析认为，本次取消溢价率上限将使有实力的企业获取土地资源，开发商拿地将更加市场化，拿地意愿强烈的房企机会增加。

其次有利于企业打造“好房子”，同时增加政策土地收入，将有利于城市环境及基础设施建设。此外，取消地价上限也将使得开发商投资更为谨慎，需要提前进行严谨的投资测算以可以获得利润。

与此同时，中指研究院表示，本批次土地出让中未见到新房联动价的限制，这也代表着自2021年一批次集中供地以来已经实行3年多的新房联动价本次不再实行，房企的利润空间可能将增大，将有利于市场上更多项目在品质方面百花齐放。但这不意味上海就此取消了新房限价政策，目前上海新房仍然需集中过会后入市。

中国房地产报引用上海中原地产市场分析师卢文曦观点认为，“市场预期可能会有所转变。比如有的地块如果拍出了15%甚至更高溢价率，说明企业对未来项目的预期是乐观的。这也从侧面传递了市场信心，释放了积极信号。”

易居研究院研究总监严跃进认为，此次上海对于溢价率上限的约束取消，客观上就是对过去政策的调整优化，即对过热时期过严政策进行优化调整。同时这也深入对此前“沪九条”土地管理政策进行细化和落实。

他也表示，上海此次政策具有非常好的示范导向和积极意义。“溢价率的调整背后，其实也会对销售价格、房企投资拿地产生较为积极的影响，客观上也会有助于促进优质地块的加快出让。”

据中指研究院统计，截至今日，在22个进行集中供地的城市中，已经有19城恢复“价高者得”，目前北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策（北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%）。

4宗地块，起始价84亿元

本次上海共出让4宗地块，出让总面积约15.29公顷，起始出让总价84.21亿元；其中，2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅位于新城。

其中，杨浦区长白社区H2-17地块（202406001）位置为东至居民小区、西至H2-13绿地、南至周家嘴路、北至居民小区，居住用地，土地总面积13798.77平方米，起始价190423万元。

杨浦区平凉社区02H1-01地块（202406002）东至渭南路、西至眉州路、南至02H1-05地块、北至杭州路，居住用地，土地总面积13833.50平方米，起始价181772万元。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块（202406003）东至0314-06地块（公共绿地）、西至0308-01地块（公共绿地）、南至0314-06地块（公共绿地）、北至言观路，为居住用地、街巷、商业用地，土地总面积66925.78平方米，起始价311195万元。

奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块（202406004）东至褚家中心河、西至金钱公路、南至褚家路、北至浦南运河，为居住用地，土地总面积58370.06平方米，起始价158767万元。

此次土拍现场交易于2024年7月9日开始举行，具体交易时间以2024年7月8日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

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