VICI Properties 完成对 MGM Growth 的 17.2B 美元收购

VICI Properties (NYSE:VICI) 以 172 亿美元收购了 MGM Growth Properties (NYSE:MGP)，在此过程中创建了拉斯维加斯大道上最大的赌场业主。

米高梅的曼德勒海湾拉斯维加斯。它是 VICI Properties 现在通过收购 MGM Growth Properties 控制的场所之一。（图片：美国博彩新闻）

全股票交易于去年八月宣布。随着交易的完成，现在美国只有两家公开交易的博彩房地产投资信托基金 (REIT)——VICI 和 Gaming and Leisure Properties（纳斯达克股票代码：GLPI）。VICI 收购其竞争对手对凯撒宫的所有者来说是多层次的变革。

增加 MGP 投资组合，以及最近完成对威尼斯人的收购，将 VICI 提升为美国 4 壁 REITs 的顶级行列，使 VICI 成为息税折旧和摊销前利润 (EBITDA) 排名前五的 REIT按企业价值排名前十的房地产投资信托基金，” VICI 首席执行官 Edward Pitoniak 在一份声明中表示。

这家新成立的公司的企业价值估计为 440 亿美元。

VICI/MGP 联姻打造 REIT 巨兽

VICI 对 MGP 的收购不仅创造了占主导地位的博彩 REIT，而且在更广泛的酒店 REIT 行业中形成了一股力量。

VICI 现在是美国最大的酒店和会议房地产所有者。VICI 增加了 Excalibur、卢克索、曼德勒湾、米高梅大酒店、幻影、纽约纽约和米高梅公园，以及由米高梅国际度假村（纽约证券交易所代码：MGM）经营的各种区域赌场。MGP 带来的拉斯维加斯大道资产增加了 VICI 在美国最大赌场中心的投资组合，包括凯撒宫、威尼斯人和威尼斯人会展中心。

“VICI 现在在拉斯维加斯大道拥有 10 个顶级度假村，包括 120 万平方英尺的游戏空间、约 40,775 间酒店客房以及 590 万平方英尺的会议和会议空间，”VICI 首席运营官约翰佩恩指出。

通过交易，15 家拉斯维加斯和地区赌场被添加到 VICI 投资组合中。

通胀保护

从今天开始，米高梅的初始租赁期限为 25 年，提供三个 10 年的租户续约选项，初始年租金总额为 8.6 亿美元。

根据该协议的条款，前十年租金可以每年增加 2%，之后每年增加 2% 到 3%，这表明 VICI 投资者正在获得更多的通胀保护——在当前市场环境中这是一个令人羡慕的特征。

VICI 还持有 MGP 与 Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) 的合资企业 50.1% 的权益，后者控制着 Mandalay Bay 和 MGM Grand 的房地产资产。

“BREIT 合资企业的租约保持不变，目前每年的基本租金约为 3.038 亿美元，其中约 1.522 亿美元来自我们对 BREIT 合资企业的投资，初始期限为 30 年，有两个 10 年的租户续约选择权，”根据声明。

该协议中的自动扶梯租金在最初的 15 年为每年 2%，之后每年为 2% 至 3%。总体而言，VICI 通过此次收购增加了 10.1 亿美元的租金收入。

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